上海购房政策   

第一种：商业贷款

1、本市无住房购买首套住房，无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录

申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%

2、在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%

购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于70%

3、在本市已拥有1套住房

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%

购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于70%

第二种：公积金贷款

1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭

面积＞90㎡，公积金首付比例仍为30%

面积≤90㎡，低首付比例为20%

2、购买第二套房

调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%

二套普通商品房贷款利率：上浮10%

二套普通商品房个人贷款高限额：下调10万元

3、停止向已有2次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数

从40倍下降到30倍

5、严格执行住建部还款能力的计算比例

调减为每月还本额占工资基数不超过40%

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足下列标准，不能同时满足条件的则为非普通住房。

1、房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等

2、成交价格

内环以内：≤ 450万元/套

内外环之间：≤ 310万元/套

外环以外：≤ 230万元/套

3、建筑面积

单套建筑面积≤ 140㎡

上海房产税征收标准   

那如果各位购买的是二手房，那请注意二手房交易税费   

以上，仅供各位参考学习。